Planungsservice & Bauantrag: Ihr Projekt auf sicherem Fundament

Entwurfsplanung, die passt

In der Entwurfsphase führen wir Ihre Wünsche und die baurechtlichen Rahmenbedingungen zusammen.

  • Rechtssicherheit: Wir prüfen die Machbarkeit nach § 34 BauGB oder den Vorgaben des spezifischen Bebauungsplans, um Verzögerungen im Genehmigungsverfahren zu vermeiden.

  • Technische Präzision: Ein durchdachter Entwurf berücksichtigt bereits in einem frühen Stadium statische Erfordernisse und die spätere Leitungsführung der Haustechnik.

  • Kosteneffizienz: Je präziser die Planung im Vorfeld ist, desto geringer ist das Risiko für teure Nachträge oder Umplanungen während der Rohbauphase.

Ich begleite Sie durch den Behördendschungel und sorge dafür, dass Ihr Bauantrag nicht nur genehmigungsfähig ist, sondern auch eine wirtschaftliche und funktionale Umsetzung garantiert.

Bauingenieur bei der Prüfung eines Bebauungsplans und der Erstellung einer Entwurfsplanung für ein Einfamilienhaus am PC. Das Bild zeigt die professionelle Bauberatung zur Sicherstellung der Genehmigungsfähigkeit und Budgeteinhaltung.

Komplettbetreuung

Mein Planungsservice umfasst die komplette Begleitung von der ersten Entwurfsskizze bis zur genehmigungsfähigen Einreichung. Wir prüfen bereits im Vorfeld die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks (Bebauungsplan-Check), um böse Überraschungen bei der Genehmigung zu vermeiden. Der Clou für Sie: Bei uns ist der Bauantrag schon vorab und herstellerunabhängig möglich. Das gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Baugenehmigung bereits in den Händen zu halten, bevor Sie sich final für eine Baufirma entscheiden müssen. Das spart Zeit, minimiert Ihr Risiko und verschafft Ihnen eine deutlich bessere Verhandlungsposition.

Ein detailliertes Beratungsgespräch zwischen dem Bauingenieur Dominic Lang und einem Bauherren-Paar zur Abstimmung der Budgetplanung und der individuellen Hauswünsche. Auf dem Tisch liegen Grundrisspläne und Kalkulationstabellen

Koordination und Begleitung

Wir erstellen für Sie alle notwendigen Unterlagen: von den qualifizierten Grundrissen und Ansichten über den Entwässerungsantrag bis hin zur Koordination notwendiger Fachplaner. Mein Ziel ist es, den bürokratischen Prozess für Sie so reibungslos wie möglich zu gestalten, damit Sie sich auf das Wesentliche freuen können: Ihr neues Zuhause.“

Vollständige Bauantragsunterlagen inklusive Lageplan, Grundrissen, Schnitten und den technischen Nachweisen für das Bauamt. Das Bild zeigt die finale Zusammenstellung der Genehmigungsplanung durch den Bauingenieur Dominic Lang

Wie gehen wir vor?

1. Bebauungsplan & Machbarkeit

Bevor wir über die Farbe der Dachziegel sprechen, prüfen wir das Fundament Ihrer Planung: den Bebauungsplan (B-Plan).

  • Vermeidung von Kostenfallen: Viele Hausverkäufer versprechen: „Der Architekt macht das später passend.“ Das Ergebnis sind oft teure Umplanungen oder kostspielige Befreiungsanträge.

  • Baubarkeit: Ich prüfe sofort, ob Baugrenzen, Firsthöhen und Dachformen mit Ihren Wünschen und dem Grundstück harmonieren.

2. Das Budget im Fokus

Ein schöner Entwurf ist wertlos, wenn er nicht finanzierbar ist.

  • Kostentransparenz: Ich plane von Beginn an so, dass das Budget eingehalten wird. Wir sprechen über Statik und Konstruktion, während wir entwerfen - nicht erst, wenn es zu spät ist.

  • Moderation zwischen Bauherren: Oft haben Paare unterschiedliche Vorstellungen. In unseren Planungsgesprächen moderiere ich diesen Prozess. Wir klären Details, über die Sie vielleicht noch gar nicht gemeinsam gesprochen haben, um später Umplanungen während der Bauphase zu vermeiden.

3. Alles aus einer Hand: Vom Entwurf zum Bauantrag

Bei vielen Anbietern müssen Sie nach Vertragsunterzeichnung beim Verkäufer zu einem externen Architekten wechseln und Ihre Wünsche erneut erklären. Dabei geht oft wertvolle Zeit und Information verloren.

  • Nahtloser Übergang: Da ich Ihren Bauantrag selbst erstelle und einreiche, entfällt diese Schnittstelle.

  • Zeitersparnis: Wir behalten die Planungshoheit. Was wir im Entwurf festlegen, landet eins zu eins im Genehmigungsverfahren. Das spart Nerven, Zeit und sorgt für ein stimmiges Gesamtkonzept.

Ihre Vorteile:

  • Rechtssicherheit: Wir kennen die Landesbauordnungen (LBO) in Bayern und Baden-Württemberg bis ins Detail.

  • Unabhängigkeit: Planen Sie erst das Haus und wählen Sie danach den Baupartner - nicht umgekehrt.

  • Schnelligkeit: Durch digitalisierte Prozesse und Erfahrung im Umgang mit den Behörden verkürzen wir die Vorlaufzeit.

  • Kostentransparenz: Eine präzise Planung verhindert teure Planungsänderungen während der Bauphase.

Wussten Sie...

...dass viele Bauherren unnötig viel Zeit verlieren, weil sie erst die Baufirma suchen und dann planen? Mit meinem Vorab-Bauantrag gewinnen Sie wertvolle Monate. Während die Behörde prüft, können Sie in aller Ruhe Details bemustern.