Individuelle Einfamilienhäuser in Bayern & Baden-Württemberg

Planung vom Bauingenieur: Ökologisch. Nachhaltig. Individuell.

  • 100% Flexibel: Planung nach Maß statt Typenhaus - ohne Änderungskosten.
  • Fertighaus oder Massivbau: Ökologische Holzbauweise in ganz Bayern oder als Ziegelhaus in unserer Heimatregion.
  • Raumwunder: Intelligente Grundrisse mit Homeoffice & Gästezimmer oder 3. Kinderzimmer - ideal ohne Keller.
  • Preisbeispiele in der beliebten Ausbaustufe "Fast Fertig".

                                               

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Hausbau-Inspirationen für die Region Augsburg-Ulm-Bodensee.

Einfamilienhäuser ab 120m²

Hausidee 119 SD

Fast Fertig ab 259.000€ 

Einsteigerhaus als Fertighaus oder Massivhaus in Bayern & BW

Hausidee 135-1 SD

Fast Fertig ab 268.000 € 

Kompaktes Einfamilienhaus zum Festpreis in der Region Schwaben.

Hausidee 135-2 SD

Fast Fertig ab 283.000 €

Hoher Kniestock: Als Massivbau oder Fertigbau für das Allgäu & den Alb-Donau-Kreis.

Hausidee 136 WD

Fast Fertig ab 304.000 €

Moderne Stadtvilla mit Walmdach - schlüsselfertig in Bayern & BW.

Fertighäuser ab 140m²

Hausidee 142 SD

Fast Fertig ab 283.000€ 

Architektenhaus mit Quergiebel - Ihr Traumhaus in Ulm & Augsburg.

Hausidee 146 WD

Fast Fertig ab 324.000€

Klassisches Walmdachhaus - freie Planung für Ihr Bauprojekt in Baden-Württemberg.

Hausidee 150-1 SD

Fast Fertig ab 292.000 €

Familienhaus mit Kniestock - Massivhaus-Qualität für Süddeutschland.

Hausidee 150-2 SD

Fast Fertig ab 332.000€

Modernes Haus mit Terrassendach - Ihr Lichtblick in Schwaben & dem Allgäu.

Preisbeispiele ab 160m²

Hausidee 160 SD

Fast Fertig ab 295.000 €

Großzügiges Wohnen mit Erker - Fertighaus-Expertise in Schwaben.

Hausidee 160 WD

Fast Fertig ab 329.000 €

Großzügiges Walmdachhaus - individuell geplant vom Bauingenieur in Bayern.

Hausidee 164 WD

Fast Fertig ab 334.000€

Exklusive Stadtvilla zum Festpreis - Neubau im Allgäu & Bodensee.

Hausidee 169 SD

Fast Fertig ab 311.000 €

Einfamilienhaus mit viel Wohnraum - wertstabil bauen in Ulm & Augsburg.

Einfamilienhäuser ab 170m²

Hausidee 169 WD

Fast Fertig ab 354.000 €

Exklusive Stadtvilla – Ihre Architektenplanung für BW & Bayerisch-Schwaben.

Hausidee 170 SD

Fast Fertig ab 305.000 €

Haus mit großem Quergiebel - Fertighaus-Qualität im Alb-Donau-Kreis.

Hausidee 175 WD

Fast Fertig ab 340.000 €

Individuelle Architektur auf 175qm - Massivhaus oder Fertighaus im Allgäu.

Hausidee 178 SD

Fast Fertig ab 307.000 €

Maximale Wohnfläche & individuelle Planung in Bayern & Baden-Württemberg.

Die moderne Stadtvilla (Walmdachhaus oder 2-geschossig)

1. Architektur & Repräsentation

  • Zwei volle Wohngeschosse: Genießen Sie volle Stehhöhe in allen Räumen. Im Erdgeschoss wie im Obergeschoss gibt es keinerlei störende Dachschrägen.

  • Modernes Design: Die quadratische oder rechteckige Bauform in Kombination mit einem Zeltdach (oder Walmdach) strahlt zeitlose Eleganz und Wertigkeit aus.

  • Symmetrie & Klarheit: Die Architektur der Stadtvilla wirkt strukturiert und repräsentativ - ein echtes Statement für Ihr neues Zuhause.

  • Großzügige Fensterflächen: Bodentiefe Fenster in beiden Etagen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente auf ca. 140 m² bis 200 m² (oder mehr).

2. Wohnkomfort & Einrichtung

  • Maximale Stellfläche: Da alle Wände gerade sind, können Sie jeden Kleiderschrank und jedes Regal an jeder beliebigen Stelle platzieren - volle Freiheit bei der Möblierung.

  • Offenes Wohnkonzept: Ideal für großzügige Wohn-Ess-Bereiche mit integrierter Kochinsel im Erdgeschoss.

  • Wellness im Obergeschoss: Genießen Sie im Bad und in den Schlafzimmern das Gefühl von Weite und Freiheit, das nur eine zweigeschossige Bauweise bietet.

  • Balkon-Option: Die Architektur einer Stadtvilla lädt dazu ein, im Obergeschoss einen großzügigen Balkon oder eine Loggia zu integrieren.

3. Effizienz & Zukunft

  • Kompakte Gebäudeform: Das optimale Verhältnis von Außenwandfläche zu Volumen macht die Stadtvilla energetisch sehr effizient (KfW-40 fähig).

  • Zukunftssichere Investition: Stadtvillen gehören zu den wertstabilsten Immobilientypen und sind bei einem späteren Wiederverkauf extrem gefragt.

  • Perfekt für kleinere Grundstücke: Durch die zwei Vollgeschosse erzielen Sie maximale Wohnfläche bei geringer Grundflächenzahl (GRZ).

  • Smart Home & Technik: Die klare Struktur eignet sich hervorragend für die Integration moderner Haustechnik und Photovoltaik auf dem Zeltdach.

Das klassische Satteldachhaus mit Kniestock:

1. Klassische Architektur & Design

  • Zeitlose Optik: Das Satteldach ist der Klassiker, der sich harmonisch in fast jedes Wohngebiet in Bayern und Baden-Württemberg einfügt.

  • Individueller Kniestock: Wir passen die Kniestockhöhe (Drempel) so an, dass Sie im Obergeschoss maximale Stellfläche für Schränke und Möbel gewinnen.

  • Gestaltungsfreiheit: Wählen Sie zwischen verschiedenen Dachneigungen, Eindeckungen und architektonischen Extras wie Gauben oder Zwerchgiebeln.

  • Witterungsbeständig: Die bewährte Dachform bietet optimalen Schutz gegen Regen, Schnee und Wind.

2. Platz & Wohlfühlen für die Familie

  • Gemütlichkeit unter Schrägen: Dachschrägen verleihen Kinder- und Schlafzimmern eine besondere Geborgenheit und Atmosphäre.

  • Zusätzlicher Stauraum: Der Spitzboden - bei uns schon im Standard begehbar ausgeführt -  bietet wertvolle Abstellfläche für alles, was Sie im Alltag nicht ständig benötigen.

  • Lichtdurchflutete Giebel: Große Fensterfronten in den Giebelseiten sorgen für ein helles und freundliches Wohnklima im gesamten Dachgeschoss.

  • Flexible Raumaufteilung: Das Satteldach ermöglicht im Obergeschoss offene Galerien oder bis zu vier separate Räume.

3. Technik & Wirtschaftlichkeit

  • Optimale Photovoltaik-Fläche: Die großen Dachflächen eignen sich hervorragend für die Installation einer leistungsstarken Solaranlage.

  • Langlebigkeit: Ein Satteldach ist wartungsarm und überzeugt durch eine jahrzehntelange Lebensdauer.

  • Energetische Effizienz: Durch die kompakte Bauweise und moderne Dämmung erreichen unsere Satteldachhäuser problemlos jeden KFW-Standard. (Beim Fertighaus mit dünnerem Wandquerschnitt erreichbar als beim Massivhaus). Prinzipiell ist aber auch mit einem Ziegelhaus jeder KFW-Standard möglich.

  • Wirtschaftliches Bauen: Im Vergleich zu komplexeren Dachformen bietet das Satteldach das beste Verhältnis von Wohnfläche zu Baukosten.

Häufige Fragen zum Hausbau in Bayern & Baden-Württemberg

 

Bauen Sie sowohl Massivhäuser als auch Fertighäuser?

Antwort: Ja. Als unabhängiger Bauingenieur berate ich Sie objektiv. Wir entscheiden gemeinsam nach Ihren Wünschen, Ihrem Budget und den Anforderungen Ihres Grundstücks, welches System (Massiv- oder Fertigbau) am besten für Sie geeignet ist.

Gilt der genannte Festpreis für ganz Süddeutschland?

Antwort: Die genannten Preise sind Richtwerte für die definierte Ausbaustufe "Fast Fertig" der Bau- und Leistungsbeschreibung 10/2025. Gültig für Fertighäuser in ganz Bayern und Baden-Württemberg. Und beim Massivhaus für die Regionen Ulm, Augsburg, das Allgäu und den Bodenseeraum. Da sich regionale Anforderungen (z.B. Schneelastzonen im Allgäu, Erdbebenzonen oder Erdarbeiten in felsigen Gebieten) unterscheiden können, erhalten Sie von uns immer ein individuell kalkuliertes Festpreisangebot.

Unterstützen Sie bei der Baugenehmigung in BY und BW?

Antwort: Absolut. Da wir genau im Grenzgebiet tätig sind, kennen wir die Landesbauordnungen (LBO BW und BayBO) im Detail und übernehmen die komplette Planung und Einreichung für Sie.

Wie individuell kann ich die Hausideen anpassen?

Antwort: Jede Hausidee ist nur ein Startpunkt. Als Ingenieurbüro planen wir jeden Grundriss individuell um, damit er perfekt zu Ihrem Leben und Ihrem Grundstück passt.

 

Häufige Fragen zu unseren Einfamilienhäusern

Bauen Sie massiv oder in Fertigbauweise?

Als unabhängiges Ingenieurbüro sind wir an kein festes System gebunden. Wir bieten Ihnen beide Welten an: Hochwertigen Massivbau (Ziegel-auf-Ziegel) für maximale Wertbeständigkeit in der Region Ulm/Augsburg/Allgäu oder modernes, ökologisches Fertighaus-Bauen (Holztafelbau) für ganz Bayern und Baden-Württemberg. Wir beraten Sie neutral, was besser zu Ihrem Budget und Ihren Wünschen passt.

Können die hier gezeigten Grundrisse verändert werden?

Absolut. Die Hausentwürfe auf dieser Seite dienen als Inspiration und Startpunkt. Da wir jedes Haus individuell planen, können wir Wände verschieben, Räume tauschen oder das Haus vergrößern/verkleinern. Als Bauingenieur achte ich dabei stets darauf, dass die Statik und die Wirtschaftlichkeit gewahrt bleiben.

Wie sicher ist der genannte Festpreis bei aktuellen Marktschwankungen?

Transparenz ist unsere Basis. Unsere Festpreisgarantie gibt Ihnen Planungssicherheit von der Vertragsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe. Für die Regionen Schwaben, Allgäu und Bodensee kalkulieren wir zudem spezifische regionale Faktoren wie Schneelasten oder Bodenbeschaffenheiten direkt mit ein, damit es keine bösen Überraschungen gibt.

Unterstützen Sie auch bei der Suche nach dem passenden Grundstück?

Da wir tief in der Region verwurzelt sind (von der Alb bis zum Bodensee), kennen wir oft bevorstehende Erschließungen oder können die Bebaubarkeit eines Grundstücks bereits vor dem Kauf fachlich prüfen. Wir bewerten für Sie, ob Ihr Fertighaus (z.B. eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen) nach der jeweiligen Landesbauordnung (LBO BW oder BayBO) auf dem Grundstück realisierbar ist. (Landesbauordnung Baden-Württemberg bzw. in Bayern die Bayerische Bauordnung)