Bauen in Gemeinschaft spart Kosten: Das Doppelhaus als "Kostenreduzierer"

Der Bau eines frei geplanten Doppelhauses bietet wirtschaftliche Vorteile:

  • Geringere Grundstückskosten: Optimale Ausnutzung kleinerer oder schmalerer Grundstücke durch Grenzbebauung.

  • Effiziente Bauweise: Reduzierte Außenwandfläche führt zu geringeren Baukosten und niedrigeren Heizkosten pro Wohneinheit.

  • Hoher Wiederverkaufswert: Doppelhaushälften sind aufgrund ihrer Effizienz gefragte Immobilienobjekte.

  • Die Bauweise ist wählbar. In ganz Bayern und Baden-Württemberg sind die Doppelhäuser als Fertighaus erhältlich. Die Massivbauweise (Ziegelhaus) ist in den Regionen um meinen Standort erhältlich: Ulm, Alb-Donau, Oberschwaben bis Bodensee.

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Modernes Doppelhaus mit 3 Geschossen - urbanes Wohnen in Ulm & Augsburg.

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Doppelhaushälfte mit Quergiebel - individuelle Architektur für BW & BY.

Architektur & Wohnkonzepte

Flexibilität & Gemeinschaft

  • Individuelle Grundrisse: Trotz gemeinsamer Wand kann das Innenleben jeder Hälfte komplett unterschiedlich gestaltet werden – passgenau für Ihren Lebensstil.

  • Mehrgenerationen-Lösung: Ideal, um die Familie in der Nähe zu haben, aber dennoch völlig getrennt und autark zu wohnen.

  • Kapitalanlage: Eine Hälfte selbst bewohnen, die zweite als sichere Einnahmequelle vermieten.

  • Volle Raumhöhe: Je nach Dachform (z. B. modernes Pultdach) planen wir zwei Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen für maximalen Wohnkomfort.

 

Ingenieurwesen & Privatsphäre

Schallschutz & Autarkie auf höchstem Niveau

  • Höchster Schallschutz: Wir planen konsequent mit einer zweischaligen Kommunwand und durchgehender Trennfuge. Das garantiert Ihnen maximale Ruhe vor Geräuschen aus der Nachbarhälfte.

  • Technische Unabhängigkeit: Jede Doppelhaushälfte funktioniert komplett autark mit eigenen Hausanschlüssen für Heizung, Wasser und Strom.

  • Geschützte Rückzugsorte: Durch versetzte Terrassen und eine kluge Grundrissplanung minimieren wir den Sichtkontakt und schaffen private Gartenanteile.

  • Bauingenieur-Präzision: Ich sorge für eine statisch saubere Trennung, die den Wert Ihrer Immobilie langfristig sichert.

 

Wirtschaftlichkeit & Region

Kostenvorteile in Bayern & Baden-Württemberg

  • Effiziente Grundstücksnutzung: Doppelhäuser sind die perfekte Antwort auf steigende Grundstückspreise in Ulm, Augsburg und dem Allgäu.

  • Partner-Bonus: Sie haben bereits einen Baupartner aus dem Freundes- oder Familienkreis? Fragen Sie nach unserem Bonus für die gemeinsame Realisierung!

  • Regionale Expertise: Wir übernehmen die komplette Planung unter Berücksichtigung der Landesbauordnungen (LBO BW & BayBO).

  • Bauweise nach Wahl: Ob ökologisches Fertighaus in ganz Bayern/BW oder massives Ziegelhaus in unserer Heimatregion -wir bauen wertstabil und zum Festpreis.

 

Häufige Fragen zu unseren Doppelhäusern

Wie ist der Schallschutz zum Nachbarn geregelt?

Das ist die wichtigste Frage beim Doppelhausbau. Wir planen unsere Doppelhäuser grundsätzlich mit einer zweischaligen Trennwand (Kommunwand). Das bedeutet, jede Hälfte hat ihre eigene massive Wand, die durch eine durchgehende Fuge (meist mit speziellen Dämmplatten) von der anderen getrennt ist. Als Bauingenieur garantiere ich Ihnen so einen Schallschutz, der weit über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgeht – für maximale Privatsphäre.

Muss ich meinen Baupartner selbst mitbringen?

Das ist der Idealfall, aber kein Muss. Oft haben wir Interessenten in der Region Ulm, Augsburg oder dem Allgäu, die ein passendes Grundstück haben und einen Partner suchen - oder umgekehrt. Wenn Sie bereits zu zweit kommen (z. B. mit Freunden oder Familie), profitieren Sie von unserem Partner-Bonus, da wir Planung und Baustelleneinrichtung effizienter bündeln können.

Bin ich rechtlich und technisch komplett unabhängig vom Nachbarn?

Ja. Jede Doppelhaushälfte wird technisch autark geplant. Das bedeutet: eigene Heizung, eigene Wasser- und Stromanschlüsse sowie eigene Zähler. Auch rechtlich wird das Grundstück meist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt oder real geteilt, sodass Sie über Ihre Hälfte frei verfügen, sie beleihen oder später unabhängig verkaufen können.

Können die beiden Haushälften unterschiedlich aussehen?

Absolut. Während die äußere Hülle (Dachform und Symmetrie) meist durch den Bebauungsplan in Bayern oder BW vorgegeben ist, sind wir im Innenraum völlig frei. Wir planen jede Hälfte individuell: Eine Seite kann einen offenen Loft-Charakter haben, während die andere Seite klassisch mit vielen Zimmern für eine Familie aufgeteilt ist. Auch Fensteranordnungen können wir innerhalb der statischen Grenzen anpassen.