Zweifamilienhäuser / Dreifamilienhäuser frei geplant in Bayern und Baden-Württemberg

Flexibilität & Generationenwohnen im Mehrfamilienhaus:

Ein Mehrfamilienhaus oder ein Haus mit Einliegerwohnung (ELW) ist die klügste Antwort auf steigende Grundstückspreise und den Wunsch nach familiärer Nähe. Wir planen Ihr Projekt so, dass es sich jeder Lebensphase anpasst:

  • Gemeinsam, aber getrennt: Wir konzipieren das Gebäude perfekt für das Wohnen mit Eltern oder Kindern unter einem Dach – bei voller Unabhängigkeit und geschützter Privatsphäre für jede Partei.

  • Anpassbare Erschließung: Ob separate Außenzugänge für maximale Trennung oder ein gemeinsames, repräsentatives Treppenhaus – wir planen die Wegeführung exakt nach Ihren Bedürfnissen.

  • Zukunftssichere Nutzung: Starten Sie als Großfamilie und vermieten Sie später einzelne Einheiten als lukrative Einnahmequelle, wenn die Kinder flügge werden.

  • Barrierefreiheit ab Tag 1: Auf Wunsch planen wir die Erdgeschoss-Einheit komplett barrierefrei, um ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter zu garantieren.

Unsere Bauweisen für Ihr Projekt: Durch die moderne Fertigbauweise realisieren wir Ihr Vorhaben zum Festpreis in ganz Bayern und Baden-Württemberg. In der klassischen Massivbauweise konzentrieren wir uns auf unsere Kernregionen von Ulm und Augsburg über Oberschwaben bis zum Bodensee und ins Allgäu.

Zweifamilienhaus 171 SD

Fast Fertig ab 368.000€

Zweifamilienhaus frei geplant - ideal für zwei Parteien in Bayern.

Zweifamilienhaus 187 SD

Fast Fertig ab 397.000€

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung -Generationenhaus für Süddeutschland.

Zweifamilienhaus 193 SD

Fast Fertig ab 363.000€

Individuelle Planung für zwei Familien - Ihr Bauingenieur im Alb-Donau-Kreis.

Zweifamilienhaus 238 VPD

Fast Fertig ab 463.000€

Großzügiges Zweifamilienhaus zum Festpreis - Generationenprojekt in BW.

Zweifamilienhaus 245 V2 VPD

Fast Fertig ab 564.000€

Zwei-Generationen-Haus mit Pultdach - modern & barrierefrei in Schwaben

Dreifamilienhaus 233 SD

Fast Fertig ab 489.000€

Dreifamilienhaus als Kapitalanlage - effizient bauen in Bayern & BW.

Dreifamilienhaus 377 WD

Fast Fertig ab 645.000€

Dreifamilienhaus zum Festpreis – Renditeobjekt vom Bauingenieur.

Wirtschaftlichkeit & Rendite

Investition in die Zukunft

  • Attraktive Rendite: Nutzen Sie Mieteinnahmen zur Finanzierung Ihres Eigenheims – ideal als solide Kapitalanlage oder Altersvorsorge.

  • Geteilte Baukosten: Sparen Sie massiv bei Grundstücks-, Erschließungs- und Fixkosten durch die effiziente Bündelung mehrerer Einheiten.

  • Maximale Förderung: Profitieren Sie von attraktiven KfW-Fördergeldern, die pro Wohneinheit gewährt werden (z. B. KfW-40 Standard).

  • Wertstabilität: Mehrfamilienhäuser im Raum Ulm, Augsburg und Allgäu sind aufgrund der Wohnraumknappheit extrem wertbeständig.

 

Technik & Wohnqualität:

Komfort & Privatsphäre

  • Hervorragender Schallschutz: Durch spezielle Decken- und Wandkonstruktionen sorge ich als Ingenieur dafür, dass jede Partei ungestört leben kann.

  • Separate Haustechnik: Jede Einheit verfügt über eigene Zähler und autarke Abrechnungssysteme für maximale Transparenz zwischen den Bewohnern.

  • Optimale Flächenausnutzung: Wir holen das Maximum an rechtlich möglicher Wohnfläche aus Ihrem Grundstück heraus (optimale Ausnutzung der GRZ/GFZ).

  • Gesundes Raumklima: Ökologische Bauweise mit modernen Baustoffen für höchste Energieeffizienz in allen Stockwerken.

 

Planung & Nutzungskonzepte

Flexibilität durch Ingenieursplanung

  • Mehrgenerationen-Wohnen: Perfekt geeignet, um Jung und Alt unter einem Dach zu vereinen, bei gleichzeitiger Wahrung der vollkommenen Privatsphäre.

  • Baurechtliche Kompetenz: Wir navigieren Sie sicher durch die Brandschutzauflagen und Stellplatzverordnungen der LBO BW und BayBO.

  • Flexibler Grundriss: Die Wohnungen können identisch oder komplett individuell gestaltet werden – vom Penthouse im DG bis zur Einliegerwohnung im EG.

  • Individuelle Begleitung: Von der ersten Wirtschaftlichkeitsberechnung bis zur Schlüsselübergabe in ganz Bayern und Baden-Württemberg.

 

Häufige Fragen zu unseren Mehrfamilienhäusern

Lohnt sich ein Dreifamilienhaus gegenüber einem Einfamilienhaus finanziell?

Ja, in den meisten Fällen deutlich. Durch die Aufteilung der Fixkosten (Grundstück, Erschließung, Dach und Bodenplatte) auf mehrere Wohneinheiten sinken die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche. Zudem vervielfachen sich die Förderungen (z. B. KfW-Tilgungszuschüsse), da diese pro Wohneinheit gewährt werden. Die Mieteinnahmen der weiteren Einheiten dienen oft als stabiler Baustein für die eigene Finanzierung oder die Altersvorsorge.

Welche baurechtlichen Besonderheiten gibt es in Bayern und Baden-Württemberg?

Bei Mehrfamilienhäusern steigen die Anforderungen an den Brandschutz und die Stellplatzverordnungen der jeweiligen Landesbauordnung (LBO BW oder BayBO). Als Ingenieurbüro planen wir diese Details von Anfang an rechtssicher ein. Wir prüfen für Sie, wie viele Wohneinheiten auf Ihrem Grundstück in Ulm, Augsburg oder dem Allgäu maximal zulässig sind, um die wirtschaftlichste Lösung zu finden.

Wie wird der Schallschutz zwischen den Etagen sichergestellt?

Der Schallschutz hat bei uns oberste Priorität, damit das Miteinander im Haus funktioniert. Wir arbeiten mit massiven Stahlbetondecken und speziellen schwimmenden Estrichen, die die Übertragung von Trittschall minimieren. Auch die Leitungsführung wird schallentkoppelt geplant, sodass Fließgeräusche aus den anderen Wohnungen kaum wahrnehmbar sind.

Kann das Haus später in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden?

Ja, wir planen die Grundrisse und die Haustechnik (separate Zähler und Anschlüsse) so vor, dass eine spätere Realteilung oder eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) problemlos möglich ist. Das gibt Ihnen die maximale Flexibilität, einzelne Wohnungen später separat zu verkaufen oder innerhalb der Familie zu überschreiben.