Zweifamilienhaus: Jede Wohnung mit 2 Kinderzimmern, 116m² und 122m², Festpreis ab 463.000€

Zweifamilienhaus 238 VPD Infos und Preis
Erdgeschoss 116m²
Dachgeschoss 122 m²
Nettogrundfläche 238 m²
Versetztes Pultdach 20°
Aussenmaße 11,95mx13,32m
Fast Fertig mit Erker ab 463.000€
Mit Balkon und Quergiebel
Freie Planänderung Individuelle Planung
Erdgeschoss-Grundriss einer 116 qm Wohnung im Zweifamilienhaus. Familienfreundliche Aufteilung mit zwei Kinderzimmern, Bad und separatem WC sowie überdachter Terrasse für hohen Wohnkomfort im Allgäu.

Flexibilität und finanzielle Synergie

Ein Zweifamilienhaus zu bauen, ist eine der klügsten Entscheidungen in der heutigen Zeit. Es bietet die perfekte Balance zwischen privatem Wohnnutzen und wirtschaftlicher Sinnhaftigkeit. Ob Sie planen, mit zwei Generationen unter einem Dach zu leben oder eine Wohneinheit als Mietobjekt zur Tilgung Ihres Darlehens zu nutzen - die Vorteile liegen auf der Hand.

Als Bauingenieur achte ich bei der Planung Ihres Zweifamilienhauses besonders auf die Aspekte, die im Alltag entscheidend sind: Ein exzellenter Schallschutz zwischen den Einheiten und eine intelligente Trennung der Versorgungsleitungen. So bleibt die Privatsphäre jeder Partei gewahrt. Wir nutzen Synergieeffekte bei den Gründungs- und Dachkosten, um für Sie eine maximale Wohnfläche bei optimierten Baukosten zu realisieren.

Obergeschoss-Grundriss mit 122 qm Wohnfläche und großzügigem Balkon. Modernes Design durch versetztes Pultdach mit zwei Kinderzimmern und kluger Raumplanung für Mieter oder Eigennutzung in Schwaben.

Großzügige Wohnungen mit 2 Kinderzimmern

Die Grundrisse wurden zum Wohnen als Familie konzipiert: Jede Wohnung hat 2 Kinderzimmer, ein Familienbad und ein separates WC.

Der großzügige Balkon der Obergeschosswohnung bietet eine prima Terrassenüberdachung für die Wohnung im Erdgeschoss.

Architektonisch interessant ist die Gestaldung des Daches mit versetztem Pultdach. Ntürlich könnte das Haus auch mit Satteldach oder bei 2 Vollgeschossen auch mit Walmdach ausgeführt werden.

Modernes Zweifamilienhaus als Fertighaus mit versetztem Pultdach und sonnigem Balkon in 94556 Neuschönau. Innovative Architektur im Bayerischen Wald mit zwei getrennten Wohneinheiten und markanter Dachform. Hochwertiger Neubau in Niederbayern

Haus mit Versetztem Pultdach gebaut und Niederbayern

Dominic Lang, Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieurwesen | Mozartring 9 | 89346 Bibertal

Tel: 08226/94 05 84 | Mobil: 0174 973 974 3 | E-Mail: dominic.lang@dl-haus.de | www.dl-haus.de

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💡 Schallschutz-Engineering: Ruhe als Planungsziel.

Wenn zwei Familien unter einem Dach leben, ist Privatsphäre kein Luxus, sondern eine Planungspflicht. Ein guter Schallschutz wird oft unterschätzt, da er unsichtbar ist - man bemerkt ihn erst, wenn er fehlt. Als Bauingenieur lege ich bei der Planung von Zweifamilienhäusern das Augenmerk auf drei physikalische Säulen:

  1. Hocheffektive Trennwände (Luftschall): Wir planen Wände mit mehrschichtiger Beplankung oder mechanischer Trennung. Schwingungen wie Sprache oder Musik werden so nicht auf die Nachbarwohnung übertragen.

  2. Konsequente Entkopplung (Trittschall): Damit man im Erdgeschoss nicht jeden Schritt hört, planen wir einen 'schwimmenden Estrich' ohne Kontakt zu Wänden und Decken, ergänzt durch spezielle Schallschutz-Decken. Gehgeräusche werden so im Keim erstickt.

  3. Schutz vor Flankenübertragung: Schall sucht sich Wege über Außenwände oder Rohrleitungen (Körperschall). Durch Schallschutz-Manschetten und präzise Materialübergänge vermeiden wir diese tückischen Schallbrücken.

Mein Fazit: Ruhe im Haus ist kein Zufall, sondern das Ergebnis exakter schalltechnischer Berechnungen nach DIN 4109. Ich sorge dafür, dass Ihr Zuhause in Bayern und Baden-Württemberg - von Ulm und Augsburg bis nach Oberschwaben und an den Bodensee - ein Ort der Stille bleibt, egal wie lebhaft es nebenan zugeht.