Mehrgenerationenhaus: 138m² + 49m² Einliegerwohnung ab 397.000€

Zweifamilienhaus 187 SD (ELW) Infos und Preis
Erdgeschoss 45,91 m²
Erdgeschoss (ELW) 49,12 m²
Dachgeschoss 91,70 m²
Nettogrundfläche 196,73 m²
Satteldach 30°
Aussenmaße 12,08mx9,58m
Fast Fertig ab 397.000€
Erdgeschoss-Grundriss eines 187 qm Hauses mit integrierter Einliegerwohnung. Kluge Aufteilung der 49 qm Einheit und der Hauptebene mit Fokus auf spätere Zusammenlegbarkeit und barrierearmes Wohnen im Allgäu.

Lifestyle-Flexibilität - Viele Nutzungsmöglichkeiten

Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine Flexibilität, die ein klassisches Eigenheim nicht leisten kann. Die zusätzliche, in sich abgeschlossene Wohneinheit eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Nutzen Sie den Raum als autarkes Home-Office, als Gäste-Apartment für Freunde oder als private Rückzugsmöglichkeit für heranwachsende Kinder oder die eigenen Eltern.

Dachgeschoss-Grundriss der 138 qm Haupteinheit mit hellen Schlafzimmern und Familienbad. Bauen mit Weitblick durch architektonisch wertvolle Raumplanung ohne Kompromisse bei der Privatsphäre in Schwaben.

Miteinnahmen und seteuerliche Vorteile

Neben dem hohen Wohnwert bietet die Einliegerwohnung auch handfeste finanzielle Vorzüge. Durch die Vermietung generieren Sie zusätzliche Einnahmen, während steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten die monatliche Belastung senken können. In der Planung lege ich als Ihr Partner besonderen Wert auf separate Zugänge und eine durchdachte Ausrichtung der Außenbereiche (Terrassen/Balkone), damit trotz räumlicher Nähe die maximale Unabhängigkeit garantiert bleibt. Wir gestalten Ihr Haus so, dass die Einliegerwohnung später bei Bedarf auch problemlos mit der Haupteinheit zusammengelegt werden kann - Bauen mit Weitblick bedeutet, alle Optionen offen zu halten.

Gebaute Zweifamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung

Moderner Einfamilienhaus-Neubau mit separater Einliegerwohnung in 82431 Kochel am See. Hochwertiges Fertighaus im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Oberbayern mit flexibler Grundrissgestaltung und nachhaltiger Bauweise

Haus mit Einliegerwohnung in Kochenl am See (Bayern)

Detailansicht der großzügig gestalteten Terrassen einer Einliegerwohnung bei einem Neubau in 82431 Kochel am See. Moderner Außenbereich eines Einfamilienhauses im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit Blick ins Grüne der oberbayerischen Voralpen

Blickein den Garten der Einliegerwohnung

Individuelles Fertighaus mit Einliegerwohnung, markantem Erker und mehreren Balkonen in 85368 Moosburg an der Isar. Großzügiges Mehrgenerationenhaus in Oberbayern mit flexibler Raumnutzung und klassischer Architektur.

Fertighaus mit Einliegerwohnung in Moosburg bei Freising

Dominic Lang, Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieurwesen | Mozartring 9 | 89346 Bibertal

Tel: 08226/94 05 84 | Mobil: 0174 973 974 3 | E-Mail: dominic.lang@dl-haus.de | www.dl-haus.de

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💡 Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Privatsphäre durch Planung.

Eine Einliegerwohnung (ELW) im Erdgeschoss ist eine hervorragende Investition in die Flexibilität Ihrer Immobilie. Damit das Zusammenwohnen langfristig harmonisch funktioniert, achte ich bei der Planung auf drei wesentliche Aspekte:

  1. Akustische Trennung auf einer Ebene: Anders als beim klassischen Übereinanderwohnen teilen sich Hauptwohnung und ELW oft eine lange Trennwand. Wir planen diese als schalltechnisch entkoppelte Konstruktion und vermeiden Installationsleitungen an dieser Wand, um Fließgeräusche konsequent zu eliminieren.

  2. Separate Zugänge & Sichtachsen: Echte Privatsphäre beginnt beim Eintreten. Wir planen die ELW idealerweise mit eigenem Außenzugang. Auch die Terrassen werden so positioniert, dass keine direkten Sichtachsen zwischen den Einheiten entstehen - für ein ungestörtes Wohngefühl.

  3. Die Option zur Wiedervereinigung: Ein kluger Grundriss denkt an morgen. Ich integriere oft eine bereits statisch überbrückte Öffnung in der Trennwand. So kann die ELW später mit minimalem Aufwand und ohne statische Eingriffe wieder in das Haupthaus integriert werden.

Mein Fazit: Eine Einliegerwohnung ist durch die doppelte KfW-Förderung finanziell hochattraktiv. Mit der richtigen Ingenieursplanung in Baden-Württemberg und Bayern - von Ulm und Augsburg bis nach Oberschwaben und an den Bodensee - schaffen wir einen Ort, an dem sich beide Parteien uneingeschränkt frei fühlen.