Lichtdurchflutete Stadtvilla: 164 m²,mit intelligenten Stauraum-Lösungen, zum Preis ab 334.000€

Hausidee 164 WD Infos und Preis
Nettogrundfläche 164m²
Walmdach 25°
Aussenmaße 10,07mx10,07m
Fast Fertig ab 334.000 €
Region Ulm-Augsburg-Bodensee! Immer freie Planung!

Highlights & Vorteile

 

  • Lichtdurchflutet: Viele bodentiefe Fensterelemente schaffen ein transparentes, luxuriöses Wohngefühl in jedem Raum.

  • Stauraum-Profi: Wir nutzen den Platz unter der geraden Treppe optimal für maßgefertigte Einbauschränke oder praktische Schubfächer.

  • Unsichtbare Speis: Ein exklusives Detail - der diskrete Zugang zum Vorratsraum erfolgt direkt durch die Küchenmöbel-Front.

  • Master-Suite: Das Elternschlafzimmer bietet Platz für eine beeindruckende 4-Meter-Schrankwand.

  • XL-Kinderzimmer: Mit 16–17 m² bieten die Kinderzimmer Raum für Entfaltung bis ins Jugendalter.

  • Wellness-Bad: Badezimmer-Design mit moderner T-Lösung für die elegante Trennung von Dusche, WC und Waschtisch.

  • Home-Office auf zwei Ebenen: Flexibles Arbeiten im Erdgeschoss und ein zusätzliches Büro im Obergeschoss - ideal für Famiien in der Region Ulm und Augsburg.

Erdgeschoss-Grundriss der 164 qm Stadtvilla mit innovativem Secret-Room-Konzept: In die Küchenzeile integrierter Technikraum als diskrete Speisekammer, gerade Treppe mit Stauraumpotenzial und ein helles Arbeitszimmer für Homeoffice in Bayern.

Das Konzept: Licht & Raum

Das architektonische Konzept der164 m² Stadtvilla setzt konsequent auf Licht und Raum: Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und lassen das Haus zu jeder Tageszeit hell und freundlich wirken.

Im Inneren begeistert die Villa durch clevere Details, die den Alltag erleichtern. Die gerade Treppe ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern ein echtes Platzwunder: Der Raum darunter ist perfekt vorbereitet, um durch maßgefertigte Schreinerarbeiten (z. B. Auszugsfächer) wertvollen Stauraum zu schaffen.

Ein weiteres Highlight ist das 'Secret-Room'-Konzept in der Küche: Der Technikraum ist durch einen versteckten Zugang direkt in die Küchenzeile integriert und dient somit als diskrete, großzügige Speisekammer.

Obergeschoss-Grundriss mit 164 qm, zwei über 16 m² großen Kinderzimmern, zweitem separatem Büro und einem Wellness-Bad mit moderner T-Lösung, inklusive Elternschlafzimmer mit Platz für eine 4 Meter lange Schrankwand für Familien im Raum Augsburg.

Diese Stadtvilla bietet großzügigen Raum für die ganze Familie...

Dieses Haus ist die Antwort auf moderne Arbeitswelten: Neben einem hellen Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet das Obergeschoss Raum für ein zweites, völlig separates Büro. So genießen Sie maximale Flexibilität und ungestörte Konzentration im Homeoffice. Die beiden Kinderzimmer setzen mit über 16 m² neue Maßstäbe für Freiraum und Licht. Auch das Elternschlafzimmer überzeugt mit Platz für eine 4 Meter lange Schrankwand. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Wellness-Bad mit moderner T-Lösung. Eine erstklassige Ingenieursplanung für Familien in der Region Ulm und Augsburg.

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Dominic Lang, Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieurwesen | Mozartring 9 | 89346 Bibertal

Tel: 08226/94 05 84 | Mobil: 0174 973 974 3 | E-Mail: dominic.lang@dl-haus.de | www.dl-haus.de

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Platz ohne Kompromisse: Lassen Sie uns prüfen, wie dieses Stadtvillen-Modell am besten zu Ihrem Budget passt:

💡 Präzision im Innenausbau.

Eine gerade Treppe erfordert eine exakte Rohbauplanung, damit die späteren Schreiner-Einbauten millimetergenau passen. Als Bauingenieur koordiniere ich diese Schnittstellen in Ihrem Fertighaus oder Massivhaus bereits in der Entwurfsphase.

Auch der versteckte Zugang zum Technikraum durch die Küche stellt besondere Anforderungen an den Schallschutz und die Belüftung -Details, die ich für Sie bereits gelöst habe. So erhalten Sie bei mir als Bauingenieur für die Region Ulm-Augsburg-Bodensee ein Fertighaus, das technisch perfekt funktioniert und optisch aus einem Guss wirkt.