Wohnen ohne Grenzen: Stadtvilla mit 169m² Planung frei änderbar, mit Festpreisgarantie ab 354.000€

Hausidee 169 WD Infos und Preis
Nettogrundfläche 169m²
Walmdach 25°
Aussenmaße 11mx10,25m
Fast Fertig ab 354.000 €
Mit Balkon
Freie Planung umsetzbar. Keine Änderungskosten.

Highlights & Vorteile

 

  • Loft-Feeling: Erleben Sie ein beispielloses Raumgefühl auf stolzen 57 m² Wohn-Ess-Fläche dank unserer flurlosen, offenen Grundrissgestaltung.

  • Wiederkehr-Design: Der vorspringende Erker im Erdgeschoss schafft eine repräsentative Fensterfront und rückt Ihren Esstisch ins beste Licht.

  • Kochinsel-Ready: Die großzügige Küchenplanung ist perfekt auf moderne Insel-Lösungen vorbereitet – der Traum für jeden Hobbykoch.

  • Architektonischer Wetterschutz: Der über Eck verlaufende Balkon ist nicht nur ein Design-Element, sondern bietet natürliche Beschattung und Regenschutz für Ihre Terrasse.

  • Sichtachsen: Beeindruckende Blickbezüge quer durch das gesamte Haus sorgen für Weite und Transparenz.

  • Master-Komfort: Ein privater Rückzugsort mit Ankleide und direktem Austritt auf den Balkon – Ihr Logenplatz in der Region Ulm oder am Bodensee

 

Offener Erdgeschoss-Grundriss einer 169 qm Stadtvilla mit 57 m² Wohn-Essbereich, flurfreier Planung für maximale Effizienz, freien Sichtachsen bis zur Treppe und großzügigem Wiederkehr-Erker für eine festliche Tafel in der Region Schwaben.

Wohnkonzept für Individualisten

Diese Walmdach-Stadtvilla ist für Individualisten konzipiert, die maximale Offenheit lieben. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der stolze 57 m² umfasst.

Durch das Planungskonzept, das auf Flure möglichst  verzichtet, nutzen wir jeden Quadratmeter effizient aus. Der markante Wiederkehr (Erker) erweitert das Esszimmer gefühlt nach außen und bietet den idealen Platz für eine große Tafel.

Besonders faszinierend sind die freien Sichtachsen: Vom Essbereich blicken Sie quer durch das Haus bis zur Treppe, und in der anderen Achse vom Wohnbereich direkt bis zur Haustür.

Dachgeschoss-Grundriss mit 169 qm Gesamtwohnfläche, luxuriöser Master-Suite inklusive Ankleide und privatem Balkonzugang, großen Kinderzimmern über 14 m² und einem Wellness-Badezimmer mit optionaler T-Lösung, individuell geplant für Ihr Bauvorhaben.

Dachgeschoss mit Ankleide, Arbeitszimmer und felxiblem Familienbad

Die Architektur dieses Hauses ist ebenso funktional wie luxuriös: Ein großzügiger Balkon verläuft elegant über Eck und dient gleichzeitig als natürliche Teilüberdachung für Ihre Terrasse – der perfekte Schutz an heißen Sommertagen. Im Obergeschoss setzt sich dieser Komfort konsequent fort: Die Master-Suite mit Ankleide bietet einen privaten Balkonzugang, während die über 14 m² großen Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung bieten. Das Badezimmer wird zur individuellen Wellness-Zone – ob Walk-In-Dusche oder elegante T-Lösung, wir planen Ihr Bad ganz nach Ihren Wünschen für Ihr Zuhause in der Region Ulm, Günzburg oder im Allgäu.“

Stadvillen mit Terrassendächern und Balkonen:

Modernes Fertighaus im Stil eines Stadthauses in Langenau, zweigeschossige Bauweise mit flachem Satteldach, einer großflächigen Terrasse für sonnige Stunden im Freien und zeitloser Architektur für urbanes Wohnen in Baden-Württemberg

Doppelgaragen-Stadthaus, umlaufende Vordächer in Langenau

Exklusive Stadtvilla in 73479 Ellwangen mit zwei Vollgeschossen, moderner Architektur und großzügiger Fensterfront, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgt, gebaut nach individueller Planung im Ostalbkreis in Baden-Württemberg

Individuelle Stadtvilla mit Balkon in Ellwangen

Modernes Stadthaus in Knodorf bei Ingolstadt, Bayern, mit einem hochwertigen, fest installierten Terrassendach für geschütztes Wohnen im Freien, zweigeschossiger Architektur ohne Dachschrägen und einer zeitgemäßen Fassade in der Region Oberbayern

Mediterranes Stadthaus mit Terrassendach über Eck, gebaut bei Ingolstadt

Dominic Lang, Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieurwesen | Mozartring 9 | 89346 Bibertal

Tel: 08226/94 05 84 | Mobil: 0174 973 974 3 | E-Mail: dominic.lang@dl-haus.de | www.dl-haus.de

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💡 Statik für die Freiheit: Offenes Wohnen ohne Kompromisse.

Ein 57 m² großer, offener Wohn-Ess-Bereich ohne störende Zwischenwände ist statisch eine spannende Aufgabe. Als Bauingenieur sorge ich dafür, dass die Lastabtragung über diese weiten Spannweiten unsichtbar in den Decken verschwindet - für maximale Freiheit in Ihrer Raumgestaltung.

Besonders bei modernen Grundrissen in Bayern und Baden-Württemberg kombinieren wir diese Offenheit oft mit einem vorspringenden Wiederkehr und einem darüberliegenden Balkon. Dies erfordert höchste Präzision bei der thermischen Trennung, um Kältebrücken konsequent zu vermeiden. So genießen Sie in Ihrem Fertighaus oder Massivhaus im Raum Ulm, Augsburg oder dem Allgäu maximale Großzügigkeit bei gleichzeitig hervorragenden energetischen Werten.

Gerane berate ich Sie, wie wir weite Spannweiten und anspruchsvolle Architektur in Ihrem Projekt technisch perfekt und wertstabil umsetzen.