Moderne Stadtvilla 136m² - Preis ab 304.000€ - freie Planung mit Balkon!

Hausidee 136 WD Infos und Baukosten
Nettogrundfläche 136m²
Walmdach 25°
Aussenmaße 9,08m x 9,08m
Fast Fertig ab 304.000€
Auch schlüsselfertig in Bayern und Baden-Württemberg Freie Planung, kein Typenhaus

Highlights & Vorteile
  • Keine Dachschrägen: Volle Raumhöhe in beiden Stockwerken für optimale Möblierung.

  • Hauswirtschafts-Kombi: Technikraum direkt an der Küche – perfekt als Speis nutzbar.

  • Platz für die große Familie: Drei vollwertige Kinderzimmer im Obergeschoss (oder 2 Kinderzimmer + Büro).

  • Flexibles EG: Gäste-WC im Erdgeschoss kann optional mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet werden.

  • Exklusiver Balkon: Ein privater Freisitz im Obergeschoss für entspannte Morgenstunden.

  • Kompaktes Maß: Ideal für mittlere Grundstücke in der Region Ulm, Augsburg und dem Allgäu.

Durchdachter Erdgeschoss-Grundriss mit Fokus auf kurze Wege: Technikraum und Hauswirtschaftsraum (HWR) sind direkt von der Küche begehbar und werden als Speisekammer genutzt, inklusive flexiblem Arbeitszimmer für Homeoffice oder Gäste. Region Augsburg

Grundriss EG: Technikraum auch als Speis nutzbar

Kurze Wege, maximale Effizienz: Der Technikraum ist direkt von der Küche aus begehbar und dient somit gleichzeitig als großzügige Speisekammer. Da dieser Hauswirtschaftsraum (HWR) kompakt geplant ist, haben wir eine clevere Alternative vorgesehen: Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz diskret im Arbeitszimmer. Diese Art der intelligenten Grundrissoptimierung ist besonders bei unseren Bauherren der Region Oberschwaben und Allgäu beliebt, die funktionalen Wohnraum auf kompakter Fläche suchen.

Grundriss des Dachgeschosses mit maximaler Raumeffizienz: Drei Kinderzimmer oder flexible Nutzung als Büro, inklusive Zugang zum vorgestellten Balkon und großzügiger Raumplanung für Familien im Allgäu und in Oberschwaben.

Grundriss Dachgeschoss: Kompaktes Bad, dafür zusätzliches Zimmer

Dieses moderne Stadthaus bietet mit zwei Kinderzimmern und einem flexiblen dritten Raum maximale Freiheit: Ob als ruhiges Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer – Sie entscheiden. Gerade beim Hausbau ohne Keller sind solche flexiblen Platzreserven Gold wert. Und nach getaner Arbeit lädt der vorgestellte Balkon dazu ein, laue Sommerabende bei einem Gläschen Wein zu genießen. Ein Stück Lebensqualität für Ihr Fertighaus-Bauprojekt in der Region Ulm, Bodensee oder Augsburg.

Beispiele für gebaute Stadthäuser

Individuell geplantes Stadthaus als Fertighaus in Irsingen bei Bad Wörishofen, moderne zweigeschossige Architektur mit klaren Linien und energieeffizienter Bauweise im Unterallgäu

Elegantes Stadthaus in Irsingen bei Bad Wörishofen

Ein modernes Stadthaus in Knodorf (Vohburg an der Donau, Bayern) mit großzügiger Doppelgarage, zweigeschossiger Architektur und hochwertiger Fassadengestaltung für anspruchsvolles Wohnen

Schönes Stadthaus Knodorf bei Vohburg (Bayern)

Neubau eines modernen Einfamilienhauses in Irnsing an der Donau, individuell geplant mit zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Haustechnik und heller Fassadengestaltung in Niederbayern

Stadthaus etwas anders in Irnsing in Niederbyern

Dominic Lang, Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieurwesen | Mozartring 9 | 89346 Bibertal

Tel: 08226/94 05 84 | Mobil: 0174 973 974 3 | E-Mail: dominic.lang@dl-haus.de | www.dl-haus.de

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💡 Effizienz auf zwei Etagen:

Bei einer Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen ist die statische Lastabtragung und eine kompakte Leitungsführung entscheidend. Durch die direkte Anbindung des Technikraums an die Küche minimieren wir die Installationswege für Wasser und Strom. Das spart nicht nur Kosten beim Bau, sondern reduziert auch Wärmeverluste. Als Ihr Bauingenieur sorge ich dafür, dass die Raumaufteilung nicht nur schön aussieht, sondern technisch zu Ende gedacht ist. Gerade bei Neubauten in Bayerisch-Schwaben und der Region Ulm optimieren wir so jedes Fertighaus oder Massivhaus für maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität.