Stilvolles Wohnen auf zwei Vollgeschossen: Stadtvilla mit Panorama-Balkon, 175qm  individuell geplant ab 340.000€ 

Hausidee 175 WD Infos und Preis
Nettogrundfläche 175m²
Walmdach 22°
Aussenmaße 11,07mx10,07m
Fast Fertig ab 340.000 €
Mit Erker und Balkon
Als Fertighaus in ganz Bayern Als Massivhaus von Ulm bis Bodensee

Highlights & Vorteile

 

  • Zwei Vollgeschosse: Volle Raumhöhe auf beiden Ebenen für uneingeschränkte Stellflächen.

  • Panorama-Balkon: Ein exklusiver Außenbereich über die gesamte Hauslänge – direkt zugänglich aus den Schlafräumen.

  • Erker-Dining: Der vorspringende Erker im EG sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente am Esstisch.

  • 47 m² Living-Area: Offenes Wohnen, Essen und Kochen mit der Option, die Küche individuell abzutrennen.

  • Home-Office Profi: Großzügiges Büro im Obergeschoss plus zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

  • Diskretion inklusive: Gäste-WC bewusst abseits des direkten Eingangsbereichs geplant.

 

Großzügiger Erdgeschoss-Grundriss einer 175 qm Stadtvilla mit markantem Erker, der den Wohn- und Essbereich für eine große Festtafel erweitert, offene Raumgestaltung für maximale Lichtausbeute und fließende Übergänge, perfekt geplant in Schwaben

Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich - Platz für Kochinsel

Diese Stadtvilla basiert auf unserem bewährten Raumprogramm und besticht durch zwei echte Vollgeschosse unter einem klassischen Walmdach. Das architektonische Highlight: Ein eleganter Erker im Erdgeschoss erweitert den Wohn- und Essbereich spürbar und schafft den idealen Platz für eine große Festtafel. Direkt darüber entsteht im Obergeschoss ein beeindruckender Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Ein Entwurf, der mediterranes Flair mit maximaler Raumausnutzung kombiniert – ideal für Ihr Bauvorhaben in der Region Ulm, Günzburg oder im Allgäu.

Obergeschoss-Grundriss mit 175 qm Gesamtwohnfläche und zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen, drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum beeindruckenden, hauslangen Balkon, inklusive Wellness-Badezimmer für die Region Ulm

Von drei Zimmern aus Zugang zum Balkon

Das Dachgeschoss bietet wieder 4 große flexibel nutzbare Zimmer.

Das heiß, auch hier wären 3 Kinderzimmer möglich oder eines davon zur Nutzung als Büro, Hobby- oder Spielzimmer.

Durch das Walmdach und die zwei Vollgeschosse gibt es hier keinerlei Platzverlust durch Schrägen. Also genug Staum- und Lagermöglichkeiten um auch bei einem Hausbau ohne Keller höchsten Komfort zu gewährleisten.

Komfortabel und einladend: Gebaute Häuser mit viel Platz:

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Repräsentatives Stadthaus in Landsham, Nähe München

Dominic Lang, Dipl.-Ing. (FH) Bauingenieurwesen | Mozartring 9 | 89346 Bibertal

Tel: 08226/94 05 84 | Mobil: 0174 973 974 3 | E-Mail: dominic.lang@dl-haus.de | www.dl-haus.de

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💡 Architektonische Linienführung und Bauphysik.

Ein Balkon über die gesamte Hauslänge ist ein starkes Gestaltungselement, das Ihrem Haus eine besondere Weite verleiht. Technisch gesehen ist dies jedoch eine Herausforderung für die Bauphysik: Um das Gebäude energetisch auf Top-Niveau zu halten, ist eine hochwertige thermische Trennung - beim Massivbau etwa durch den Einsatz von Isokörben - zwingend erforderlich. Nur so vermeiden wir effektiv Wärmebrücken und  Schimmelbildung im Innenraum.

Als Ihr Bauingenieur achte ich zudem darauf, dass der Übergang vom Walmdach zum Balkonbereich entwässerungstechnisch perfekt gelöst ist. Besonders bei Starkregenereignissen, wie wir sie in den Regionen Ulm, Augsburg und dem Allgäu häufiger erleben, muss das Wasser schnell und sicher abgeführt werden, um die Fassade dauerhaft zu schützen.

Ob als modernes Fertighaus oder klassisches Massivhaus – ich plane für Sie in Bayern und Baden-Württemberg Lösungen, die architektonisch begeistern und technisch kompromisslos sicher sind.