Die staatliche Förderung hat sich 2026 stabilisiert. Neben den Klassikern gibt es nun ein Programm, das besonders für preisbewusste Bauherren mit kompakten Grundrissen interessant ist. Als Ihr Bauingenieur zeige ich Ihnen, wie Sie diese Gelder in der Region Ulm und Bayern optimal nutzen.
NEU: Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN - Programm 296)
Dieses Programm ist ideal für kompakte Häuser zwischen 100 und 120 m², die eine hohe Zimmeranzahl aufweisen.
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Was Sie bekommen: Einen zinsvergünstigten Kredit von bis zu 100.000 €. Die Zinsen liegen hier oft auf einem absoluten Rekordtief (teilweise nahe 0,01% effektiv).
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Die Bedingung: Das Haus muss flächeneffizient sein. Das bedeutet: Viele Zimmer auf kompakter Fläche (z.B. 5 Zimmer auf 110 m²). Zudem gelten strikte Baukostengrenzen pro m².
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Der Vorteil: Es reicht der Standard Effizienzhaus 55 (statt EH 40), was die reinen Baukosten für die Dämmung senkt.
Klimafreundlicher Neubau (KFN - Programm 297/298)
Der Goldstandard für hochwertige Energieeffizienz-Häuser.
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Was Sie bekommen: Bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit.
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Die Bedingung: Standard Effizienzhaus 40 und das Haus darf im Betrieb keine Treibhausgase ausstoßen.
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Der Bonus: Mit dem QNG-Siegel (Nachhaltigkeitszertifikat) sichern Sie sich den maximalen Kreditrahmen.
Wohneigentum für Familien (WEF - Programm 300)
Speziell für Familien mit Kindern und mittlerem Einkommen.
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Was Sie bekommen: Ein Darlehen mit extrem niedrigen Zinsen. Die Höhe richtet sich nach der Kinderanzahl (bis zu 270.000 € bei 5 Kindern).
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Die Bedingung: Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind 90.000 € nicht überschreiten (+10.000 € pro weiteres Kind).
Wohneigentumsprogramm (Programm 124)
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Was Sie bekommen: Bis zu 100.000 € Kredit für den Kauf oder Bau, unabhängig vom Energiestandard. Es lässt sich perfekt mit den Programmen 296 oder 297 kombinieren, um die Zinslast der Hausbank zu drücken.
Checkliste für Ihre Förderung:
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KNN 296 Planungs-Check: Bei kleinen Häusern optimieren wir die Zimmergrößen so, dass Sie die Mindestzimmerzahl für die KNN-Förderung erreichen. Das macht das Haus günstig und hoch gefördert.
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Antrag vor Unterschrift: Der KfW-Antrag muss zwingend gestellt werden, bevor Sie den Werkvertrag unterschreiben.
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Kombination: Wir prüfen für Ihr Projekt in Bayern/BW immer auch regionale Boni (z.B. das Bayerische Wohnungsbauprogramm).
Mein Experten-Tipp: "Das Programm 296 ist perfekt für junge Familien, die funktional und bezahlbar bauen wollen. Kompakte Räume bedeuten weniger Heizkosten und weniger Baukosten – und durch den KfW-Zins sparen Sie monatlich bares Geld.
Steuervorteil für Vermieter: Die degressive AfA & Sonder-AfA
Wenn Sie Ihr neu gebautes Haus nicht selbst bewohnen, sondern vermieten, ist 2026 das "Goldene Jahr" für die Steuererklärung.
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Degressive AfA: Sie können aktuell 5 % der Herstellungskosten pro Jahr steuerlich absetzen. Das senkt Ihre Steuerlast in den ersten Jahren nach dem Bau massiv.
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Der QNG-Turbo (Sonder-AfA): Erreicht das Haus das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), profitieren Sie von zusätzlich verbesserten Abschreibungsmöglichkeiten.
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Der Effekt: Durch die Kombination aus niedrigen KfW-Zinsen (Programm 297) und der hohen Abschreibung rechnet sich ein Neubau in der Region Ulm/Neu-Ulm als Kapitalanlage oft deutlich besser als ein Bestandsobjekt.
Mein Experten-Tipp für Vermieter: Die steuerlichen Vorteile sind 2026 so hoch wie lange nicht mehr. Wir planen die Grundrisse so, dass sie perfekt vermietbar sind und gleichzeitig alle technischen Kriterien für die maximale Abschreibung erfüllen.
